�@後半は苦戦でしたが、好決算（皆様のおかげです）。
　�A実質賃金が上がらないのが住宅の販売不振の原因だ。
　新年は物価上昇が３％なら、賃金は４％以上の上昇を期待。

　七年前から、毎月オークション（入札）を行ってきた。
　�@前期も「一級品の土地」には１６件の札が入った。
　�A今期も「一級品の土地」には１３件の札が入った。
　�@�A共に私共の予定価格より１０％以上の高値。多数の入札者による、競争意識が働き、高い価格になるのだ。

　（９月は１物件に１３件の入札）！
　�@価格も私共の予想より１０％以上の高い価格でした。
　�A一般の方の参加も一定の条件のもとで、参加できます。

　約７割の生産緑地は１０年延長を申請されたため、土地価格の暴落の可能性は無くなりました。しかし、１２月に解除申請する土地が３〜４月には市場に出始めます。
　広くて条件の良い土地が多いため、来年から１〜２年は影響が出ます。
　条件の悪い土地は物件不足の年内に売却を決断された方が有利と考えます。

　�@昨年は「地主様、買主様、仲介業者」三方一両損で成約率アップ。
　�Aこわれかけていた大型取引が地主様の「三方一両損で行こう」発言で成立に！

　「30年満期の生産緑地」は、今年12月4日(日)に解除を迎えます。
当店企画の「生産緑地・勉強会」にコーラを飲みながらご参加下さい。
　「買主様に人気の分割方法」や「有効な道路のつけ方等」は少し勉強が必要です。
毎週（土）３ＰＭ開始
　　　（予約電話　090−7600−2303　AM5時〜PM7時)

　�@今年12/4(日)解除の予定者の方　大歓迎です！
　�A買主様に好評の分割(分筆)方法、道の付け方等！
　　　（予約電話　090−7600−2303　朝5：00〜夜7：00)

　西尾市の新築一戸建分譲住宅・好調！
　愛知県の分譲住宅は11,992戸と千葉県についで多く堅調。
「分譲住宅用地を少しでも高い価格」で募集中。

　�@何年かかろうが売却できるまで「毎週チラシ＜毎週１万枚以上＞」２４年間継続中。
　�A何年かかろうが売却できるまで「無料除草」１５年間継続中。
　　売物件至急求む！大きい土地（１００坪〜６００坪の入札好評につき）

　当社の統計では、３月が一番多く、土地が売れる月です。コロナ禍の昨年でも２４件（１４物件）成約できました。
　分譲業者様が在庫を処分され、新しい土地の仕入れ開始の月でもあります。地主様にとっても「３月は絶好の売却のチャンス」です。
２月の当社の入札も「１件の土地に１６件入札の新記録」出た。

　●「地主様、ご安心下さい」費用は当社負担で３８年継続。
　●当社の顧問税理士（久納和幸）事務所にて予約制です。
　今年も“バレンタインサービス”があります。　♡

　新年のスタートは「売地不足」が続きます。秋から３０年満期の「生産緑地物件」が出てきます。今回、約７割の方が１０年延長を選択されましたが、約３割の方から売地が出てきます。「買主様」にとっては、秋からチャンス到来です。
　逆に売主様にとっては「新年から秋までが絶好の売りのチャンスです」。