●１年間のご愛顧ありがとうございました。・・・平成２８年１２月号

�@買主様には低金利という「心地よい風」が吹いている。 　�A消費税も再延期になり買主様にはチャンスが続いています。 　　４,０００万円借りて利息 年２８万円（０．７％）　・　昔は年２８０万円（７％）

●「お祭り商談会」１日（火）→５日（土）・・・平成２８年１１月号

●鳥居開発のお祭り商談会　１日（火）〜５日（土） ●戸ヶ崎町内お祭り　６日（日） 　碧南のある村祭りに行き、餅投げで彼が２等のテレビを当て、二人で持って帰る途中、大勢の方に注目され祝福されて「うれしいやら・恥ずかしいやら」と話す彼女。 彼女の方は７等のティッシュ箱ばかり１３箱に大満足の外人さん。 戸ヶ崎みたいな、お祭りの盛んな町に住むと、毎年秋にはハッピーになります。

●住宅ローン金利（昭和バブル時 年７％→現在年０．６％<?>）。・・・平成２８年１０月号

●変動型住宅ローンより固定型の方が安いケースも有り（異変）。 　●「ローン減税まで含めればマイナス金利」有りの住宅ローン。

●「心地よい風」吹いている。・・・平成２８年９月号

買主様には「心地よい風」が吹いている。消費税増税が延期され、ローン減税まで含めればマイナス金利の住宅業界には「心地よい風」だ。 　オリンピックを見て、私も一ヶ月の売買仲介件数に挑戦。一人で月２１件（１３物件）の成約と自己新記録を達成。家賃で払い続ける借家よりマイナス金利・利用の購入を。

●１人で「月に２１件の成約（売買）」はできるのか？・・・平成２８年８月号

�@先月「２１件（１３物件）の成約」に人生・初挑戦した。 　�A結果は８月中旬を迎えないと・・・・・。 　ご愛顧頂いたお客様に心からの感謝と時間不足のお客様におわび。

●今年は二日（土）ＰＭ１時から稚魚放流・金魚つかみどり・・・平成２８年７月号

戸ヶ崎五丁目近くを流れる小川を、昔から「弁天さん」と呼び、絶好な「ポンツク」の場所だった。今年も午後一時からの「稚魚放流」に続き「清流に泳ぐ、金魚のつかみどり大会」。 　オレンジボックスの「クレープ」サービス。「川そうじ」「ＥＭだんご投げ」大好きな「ポンツク」等、満載です。

●昨年度の新築住宅のうち４割以上が貸家（アパート）だった。・・・平成２８年６月号

�@約９１万戸（着工）のうち約３８万戸（４１％）が貸家。 　�A私の地元（戸ヶ崎五丁目）では住宅７戸・貸家３４戸　今年度完成予定。 　　　相続税対策以外の貸家（アパート）は、より慎重な計画が必要だ。

●ローン控除まで含めれば「既にマイナス金利」です。・・・平成２８年５月号

�@４千万円の住宅ローンで年間４０万円（１％）税金が安く。 　�A０．７％借入金利（特約）で年間２８万円（金利）の支払い。 　お金を借りて購入した方が年間１２万円お得です。

●「西尾市の住宅地」安心して早目に（９/末までに）お求め下さい。・・・平成２８年４月号

�@西尾市の人気エリア（北部）は横バイが続いている。 　�A西尾市の海岸沿い（南部）は売地過多でやや下落。 　　　　　　　　　　　　　　　　　毎年４/１当社発表「西尾市・地価相場表」より

●「戸ヶ崎の桜」・・・平成２８年３月号

「戸ヶ崎に桜並木を」と町内の青年会によって、桜の苗木・百五〇本が植えられてから３３年。春の清流が気持ち良い、将濫用水沿いの桜並木が続く、約一kmの散策が私のおすすめです。 「青年期を迎えた戸ヶ崎の桜」がパワーと感動を与えてくれます。 ●桜まつり 　３月２０日（日）から４月８日（金）まで

●当社の「売主様確定申告日」は２月１２日（金）・１３日（土）です。・・・平成２８年２月号

�@昨年は２８名の方が申告「地主様、今年もご安心下さい」。 　�A当社の顧問税理士（久納和幸）事務所にて予約制です。 　今年は「バレンタインサービス」があります。

●イケイケ・ドンドン「新年もよろしくお願いします。」・・・平成２８年１月号

３年前の住宅業界は正月前から「イケイケ・ドンドン」だった。 消費税駆け込み需要で正月前から「売上げ二割アップ」目標と、盛りあがっていた。 　今回（再増税）・買主様のスタートはスローだったが「９月までが土地取得のチャンス」。前回より良いことは「良い土地が３年前より多く有る」事だ。

●日本電装の方？意外と女性の方？〜元教員の方でした。

４軒に１軒はやっているインターネット。 ヤフー等で、鳥居開発と検索してホームページを見て頂いた方が１７３ヶ月で３１３,４６０名。 Ｅメールで資料請求をして頂いた新規の方が３３９名。 インターネットを通じて当社と初契約の方は、日本電装の若い方だろうか？それとも意外に女性の方かな？（平成１２年１０月に初契約者は元教員の方でした。）

|平成２９年||平成２７年|

株式 会社  鳥 居 開 発 〒445-0075 愛知県西尾市戸ヶ崎五丁目17−5 ＴＥＬ イーナ・フドーサン （0563）57−2103 ＦＡＸ （0563）57−1826

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